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少なくとも工期は3カ月の遅れ！
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カーテンウオール製作は中国で！
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川崎市が2023年4月竣工移転を目指していた、市役所新庁舎の新築工事が、遅れることが決定的となった。工期は少なくとも3カ月遅れになると発表。
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完成予想図
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川崎市によると、新庁舎は地下2階、地上25階、高さ約117ｍとなる計画で、工事は2020年5月に着工し、2023年3月末に竣工したのち、4月中旬から順次、移転を行う予定だった。
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ところが、ことし3月から中国各地で発生した新型コロナ拡大の影響でロックダウンがつづき、この影響により、18階から24階の壁面に設置する予定のガラスやアルミなどでつくるカーテンウォールの製作が遅れているという。
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遅れ部分
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この納入遅れにより工事全体の工程にも影響が発生し、少なくとも3か月の遅れが生じ、加えて、工事費も1カ月につきおよそ4500万円の増額と試算された。
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この竣工遅れの影響は、現在賃借中の民間ビルについては、新庁舎の供用開始後に6件のビルを解約予定で、1カ月あたりの賃借料はあわせておよそ7500万円だという。
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袈裟喜新庁舎の工事は、発注段階からつまづき、工事費は30億円、周辺ビル賃貸料は8億円と予算が38億円増額となっていた。
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2019年12月13日号
川崎市新庁舎
未着工で38億円支出増
完成予定、2023年に延期へ
川崎市役所本庁舎の建て替え工事の事業者が決まらず、事業費等で38億円の支出増が見込まれている。近隣ビルへのテナント貸借料として毎月約７千万円発生しており、市は入札条件を緩和するなど対策に着手。来庁者の利便性を早期に改善したいとしている。
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川崎市は今春、新庁舎建設の事業者を入札方式で公募。条件を満たす事業者が決まらなかったため、完成は少なくとも11カ月遅れる見込み。建て替えに伴い、市は本庁舎での業務を、市が所有する既存の3棟と周辺の民間ビル8棟に部署を分散して対応。民間ビルには1カ月約7千万円のテナント貸借料が発生しており、11カ月分で合計7億7千万円にのぼる。
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健康福祉局などが仮入居しているソリッドスクエア(幸区）の、第2庁舎からの距離は約1km。各部署の機能が分散されたことにより、職員の業務効率への影響や、来庁者への負担増が課題とされてきた。
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建設コスト高騰
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事業者が決まらなかった理由について、市は「オリンピック特需による建設コストの高騰や、（見積価格が高値のまま下がらない）高止まり、物件の特殊性が原因」と分析。設計内容を見直したが値上がりし工事費や消費増税分は補てんできず、当初410億円を予定していた工事費は30億円増額。440億円を見込む。テナント貸借料を含めると、支出全般で約38億円増える見通しだ。
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2020年1月の再入札に向けて、市はJV（共同企業体）だけでなく単体企業も参入できるよう条件を緩和。リスク要因を減らそうと、着工前に地下解体工事を先行して進めている。市は次の公募で事業者が決まれば、市議会3月定例会に議案を提出したい考えだ。「最短で2020年3月末着工、23年3月末の完成を目指す」との方向性を示す。
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予算を再度引き上げ、470億円に。
川崎市は「川崎市新本庁舎超高層棟新築工事」の総事業費（消費税率10％）を再積算し、448億円から470億円に引き上げ、市議会総務委員会に報告した。3月に本体建築工事の一般競争入札（WTO対象）を開札したが不調になり、関連設備工事の入札を取りやめた。建築、電気、空調、衛生、昇降機の各工事に分割し、2020年11月に入札を再公告する予定。
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新庁舎は地下2階、地上25階。複数の建物に分散していた部署が新庁舎に集約される。当初計画では、2019年6月末に着工し、2022年4月に完成する予定だった。
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.入札結果
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22.08.08 teinyu-taisei.pdf 上記低入調査表
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予定価格 26,280,502,000円
低入基準価格 24,966,470,000円
落札価格 23,200,000,000円
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2020年3月4日の入札で大成建設が落札し、川崎市新本庁舎 超高層棟は神奈川県川崎市川崎区で建設中の25階建て、高さ111.62mの超高層ビルで、行政機能を集約した川崎市の新庁舎となり、これまで複数の建物に分散していた庁舎機能、部署を本庁舎に集約するほか、議会機能も高層階に入る。
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着工は2020年5月1日、新庁舎竣工は2022年度、第2庁舎跡地広場の竣工は2024年度、街区全体の竣工は2024年6月下旬となっており、2021年6月時点では基礎工事が進められていました。
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新本庁舎の緒元
敷地面積： 6,002.11㎡
建築面積： 4,357.79㎡
延べ面積：62,356.11㎡
階数：地下2階、地上25階
建築物の高さ：111.62m
構造：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
外壁：プレキャストコンクリートカーテンウォール（PCCW）
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設計 久米設計
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